5-6月北上广深杭成交溢价率TOP20的涉宅用地
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核心城市供地节奏偏晚是“点状高热”的主要诱因。我们认为 5-6 月土地市场出现“点状高热”的原因在于：主流房企拿地战略谨慎且趋同，拿地预算高度倾斜于核心城市。而上半年核心城市供地节奏偏晚，导致主流房企拿地力度普遍不足、补库存意愿较强，因此在核心城市加速供地后引发了激烈竞争。此外，2Q26 重点城市新房和二手房成交同比表现有所改善，可能一定程度上增强了房企在核心城市的布局信心。
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