沙特阿拉伯酒店ADR区域分化：麦加朝觐需求支撑价格逆势上涨，利雅得受供给冲击承压下行

据《2027 AI × Global Hospitality & Tourism Whitepaper》Chart 4-A数据显示，沙特阿拉伯酒店市场在愿景2030大规模供给扩张背景下，各区域ADR（日均房价）走势出现显著分化。麦加受益于朝觐/副朝刚性需求，Q1 2025 ADR达860沙币，同比增长28.9%，RevPAR同比增长35.7%；利雅得受新增供给冲击，Q1 2025 ADR降至890沙币，同比下降8.2%，RevPAR同比下降17%。全国H1 2025平均ADR为820沙币，整体市场价格承压。Knight Frank数据显示，现有质量型客房库存约171,650间，已公布管线至2030年约362,000间，愿景2030目标入境游客达1.5亿人次/年。

沙特阿拉伯酒店ADR区域对比（沙币）

时间	利雅得ADR	麦加ADR	全国ADR
2024年均值	890	660	810
2024 Q4	950	730	820
2025 Q1	890	860	830
2025 H1	850	830	820

注：Knight Frank统计截至2025年Q3现有质量型客房库存约171,650间，已公布管线至2030年约362,000间（含94,500-99,500间已进入确认建造或深度规划阶段），愿景2030目标入境游客从1亿人次上调至1.5亿人次/年。 数据来源：Knight Frank Saudi Hospitality Market Review 2025；JLL Q2 2025 Hotels Market Dynamics；GASTAT Q4 2025酒店价格指数

数据解读：
麦加ADR逆势上涨
据表格数据显示，麦加ADR从2024年均值660沙币上涨至Q1 2025的860沙币，增幅约30.3%。麦加Q1 2025同比增长28.9%，RevPAR同比增长35.7%，是沙特市场中少数供给仍落后于需求的例外市场，受益于朝觐/副朝的刚性需求（每年约200-300万朝觐、800-1000万副朝旅客）。
利雅得ADR持续承压
据表格数据显示，利雅得ADR从2024年Q4的950沙币高点回落至Q1 2025的890沙币，H1 2025进一步降至850沙币。Q1 2025同比增长-8.2%，RevPAR同比下降17%，是受新增供给冲击最明显的子市场。STR中东2026 Q2展望预测，利雅得ADR在2030年前将持续低于800沙币。
全国均价高位震荡后回落
据表格数据显示，全国平均ADR从2024年均值810沙币小幅上升至Q1 2025的830沙币，H1 2025回落至820沙币。在Q1 2025全国入住率下降至62.3%（同比-1.7个百分点）的背景下，ADR的相对稳定反映出酒店通过价格维护收益的意图。GASTAT Q4 2025数据显示，酒店价格同比下跌12%，平均实收房价降至389沙币，表明议价空间正在扩大。
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