2020-2024重点国央企及民企归母净利润及同比（剔除万科、
2025-05-21 13:46:29
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房企利润规模趋势性下行，头部房企业绩有望率先企稳。从利润率角度看，2024 年重点国央企和民企的归母净利润率分别为 0.2%（剔除万科金地后为 4.1%）、4.8%，重点国央企整体利润率同比继续下滑，而民企同比增长 0.4pct。在行业下行环境下，销售见顶回落影响结转收入规模，新房价格疲软影响利润率水平，叠加房企持续计提减值，导致房企利润规模持续数年下滑。我们认为，本轮持续拿地、融资顺畅、布局核心的房企在本轮周期中竞争格局受益，有望领先行业企稳。但目前销售规模下行、毛利率低位、房价不确定性带来的减值压力等因素仍存，利润规模整体仍有压力。此外，历史包袱无论是通过结算还是减值的方式出清，出清较多的房企更快见底。
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