2019年1月以来RMBS月度发行金额
2022-07-27 15:28:38
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非机构CMBS与RMBS占名义GDP比重
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201701-202210惠誉博华银行间市场RMBS逾期率指数
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2008-2022年7月来房地美、房利美RMBS早偿率（CPR）及30年期房贷利率：CPR弹性较大
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2018-2020年房地美、房利美RMBS早偿率（CPR）陡增
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近期RMBS条件早偿率呈现下行态势
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由于停贷所涉及楼盘主要是 2019 年地产政策收紧后房企资金链承压所致，因此我们以2019-21 年新增投放按揭贷款规模为基础，测算后续潜在风险压力。据央行，2019-21 年按揭贷款净增规模为 12.6万亿元，考虑每月按揭还款后，我们测算按揭贷款新增总额约为 16.3万亿元，加回新发行 RMBS 后的实际新增投放按揭贷款总规模约为 17.8 万亿元。考虑到有一定比例违约房企项目或有延期交付风险、一手房销售占比等因素，预计存在潜在风险压力的按揭贷款规模或在千亿元级别。同时，我们认为停贷后续影响需以动态思维持续观察：第一，停贷事件一定程度反映出地产市场信心的动摇，需关注“停贷-信心下行-销售减弱-回款压力加大-完工交付承压”的“负反馈”效应；第二，按揭贷款与开发贷存在一致关系，银行通常会为发放开发贷的项目匹配相应按揭额度，因此按揭贷款的潜在风险还需结合开发贷客户风险进行综合分析。
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