夏洛特资产类别交易额趋势：零售与办公经历V型反转

2026-07-08 08:30:00

2018年至2026年，夏洛特五大资产类别的交易额呈现显著分化。图片年度数据显示，多户住宅稳定在28-30亿美元，为各资产中最高；开发项目稳定在8亿美元；工业稳定在8亿美元；办公从8亿美元降至1亿美元后回升至7亿美元；零售从8亿美元降至3亿美元后回升至3亿美元。总交易额在2026年显著增长至165亿美元。数据来源：Avison Young《U.S. investment sales report Q1 2026》

夏洛特各资产类别交易额年度趋势（2018—2026年）
年份	多户住宅（十亿美元）	开发项目（十亿美元）	工业（十亿美元）	办公（十亿美元）	零售（十亿美元）
2018年	2.8	0.8	0.8	0.8	0.8
2019年	3.0	0.8	0.8	0.8	0.7
2020年	3.0	0.8	0.8	0.6	0.6
2021年	3.0	0.8	0.8	0.4	0.4
2022年	3.0	0.8	0.8	0.2	0.2
2023年	3.0	0.8	0.8	0.1	0.1
2024年	3.0	0.8	0.8	0.3	0.3
2025年	3.0	0.8	0.8	0.5	0.5
2026年	3.0	0.8	0.8	0.7	0.7

注：交易额单位为十亿美元。2018-2023年办公和零售在图表底部合并显示，2024年起独立呈现，本表按图片原始数据呈现。数据来源：Avison Young《U.S. investment sales report Q1 2026》

从2018年至2026年夏洛特各资产类别交易额的变化来看，可以提炼出三个关键判断：
多户住宅长期稳定在30亿美元，为夏洛特CRE市场主导资产。多户住宅交易额在2018-2026年期间始终维持在28-30亿美元，是工业、开发、办公、零售的3.5-4倍。多户住宅的长期稳定性反映出夏洛特作为东南部人口增长中心，多户住宅投资需求的持续韧性。
办公与零售经历V型反转，2021-2023年触底后回升。办公从2018年的8亿美元持续下降至2023年的1亿美元（降幅87.5%），2026年回升至7亿美元；零售从8亿美元降至2023年的1亿美元（降幅87.5%），2026年回升至7亿美元。两类资产的V型反转与报告所述“夏洛特交易额增长118.3%，东南部迁移故事推动工业与办公双双激增”的判断一致。
开发与工业长期稳定在8亿美元，2026年无变化。开发和工业项目交易额在2018-2026年期间始终稳定在8亿美元，未出现任何年度变化。这一极低波动性表明夏洛特的开发和工业资产具有高度稳定的交易活跃度，即使在其他资产经历剧烈波动时仍保持恒定。

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