美国REITs资本化率和10年期国债收益率
2026-07-06 08:15:13
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截至 2026/7/2，中国十年期国债收益率为 1.74%，按成熟资本市场的数据，Cap rate通常高 4%-5%之间，即 5.76%~6.76%是理性区间。此外，戴德梁行数据显示，目前大宗交易层面的资本化中，办公类：一线城市 5.0~7.2%，二线 6.8~7.8%；零售：购物中心、社区商业、奥特莱斯在一线城市分别为 5.2%~6.8%、5.6-7.1%、5.6-7.0%。
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