图表4：2025年全国办公楼重点行业引擎租赁动能分析

科技、金融和消费将是推动需 在我们2025年的中国办公楼租户调查中，科技互联网、商品与消费服务和 金融对未来三年办公空间的扩张意愿最强，净扩张意愿分别达到24%、17% 和13%，高于全行业平均的11%。这三大行业在2025年新租交易面积中的 到2027年新一代智能终端和智能体应用普及率超过70%；而我们对公开信 息的整理分析显示，2025年人工智能相关1募资规模同比增加133%。在国 家顶层战略和活跃资本流入的共同支持下，我们预计人工智能将带动科技互 联网行业在北京、深圳、上海、杭州、成都等科技中心城市继续扩张。 与此同时，2026年开年股指创10年新高、趋于活跃的IPO融资市场以及商业 的租赁动能。 消费是另一条我们近年来持续看好的办公楼需求增长主线。天眼查数据显示， 2025年健身、医美、养生等消费服务相关企业新注册数量达到113万家。在 收入增长和人口老龄化的双重推动下，我们预计医疗、教育、文体娱乐等服 务消费企业的租赁需求将持续增长，而各地政府去年以来对商务楼宇更新改 造中引入多元经营业态日益支持的态度也将为“服务上楼”提供便利。