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办公楼板块，重点 40 城办公楼存量约 1.1 亿平（来源：仲量联行，截至 24 年 12 月末）；在全国主要一二线城市存在一定供给过剩的现状，办公楼租金持续下行。但新增供给持续收缩，其中一线城市的租金在 25 年四季度开始有所企稳，我们认为一线城市的核心片区，相对较低的空置率和较高的租金指数，能够产生稳定现金流。
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