城中村改造政策支持范围由35个城市扩大到全部地级市
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2025年各省市政府工作报告均提及城市更新、城中村改造等
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各省份2025年的城中村改造计划数量与2024年城中村改造计划数量对比
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我们预测城中村改造至2026年末预计能帮助去化约0.75亿平米库存
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图表39.近期各地城中村改造加速启动，多个城市和省份披露了今年以来城中村改造的进展情况
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图表32.国开行、农发行发放城中村改造专项借款案例
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图表15.全国城中村的规模小于棚改和老旧小区改造
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图表19.城中村全面拆迁成本主要包括前期费用、临迁费用、拆除费用、建安费用、其他不可预见
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图表35.根据我们的不完全统计，专项借款授信额约占所涉及城中村项目总投资的78%
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行业数据1
图表20.此轮城中村和危旧房改造初期100万套规模，假设货币化安置比例在50-90%，根据我们
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2024 年 11 月 16 日，住建部通知明确扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35 个城市扩大到全部地级市。我们认为本次城改支持城市扩围后，将有效破解地方政府的资金筹措难题，有力推动去化周期较长的城市去库存。假设按照套均 100 平米、100%货币化安置、75%新房购买转化率测算，预计 100 万套货币化城中村改造能够帮助去化 0.75亿平米库存。
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