一、首先,我们需要明确单位拆迁成本。根据广州住建部 2019 年最新发布的《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》,城中村全面拆迁成本主要包括前期费用、临迁费用、拆除费用、建安费用、其他不可预见费用等。1)前期费用:包含基础数据调查费、基础数据核查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘测定界费在内的项目前期工作费用。2)拆迁费用:对于有产权的住宅或集体物业,成本主要由临迁费(搬迁补助费)和房屋拆运费用组成,临迁费 20~60元/平/月,房屋拆运费用为 60元/平。对于有产权的住宅或集体物业,成本主要由房屋拆运费用和房屋建安成本补偿组成,房屋拆运费用为 60 元/平,房屋建安成本为 1500 元/平。3)建安费用(即复建费用):依据层高不同,住宅在 3046~4614 元 /平;依据层高不同,办公在3620~7525 元/平;商业统一为 5160 元/平;依据业态不同,公建物业为 2333~4088 元/平。4)其他补偿:搬家补偿费为 4000 元/户。5)不可预见费用:一般在 3~5%。