图表5：2026年不动产大宗交易的主要利好因素
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基于规模-财务-科技-不动产-信用数据
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图表116.政策支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs）
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《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》主要内容
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图34、三井不动产业务模式
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2018~2024年经营性不动产项目面积碳排强度及万元营收强度（范围1&2）
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中国香港商业不动产租金指数
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三井不动产开发销售业务利润及构成变化（FY2002-2024）
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三井不动产管理业务利润及构成变化（FY2000-2024）
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行业数据1
三井不动产三大主力业务对营业利润的贡献变化（FY2000-2024）
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三井不动产资产管理规模变化（单位：日元，统计时点为各财年末）
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图9 “最坏情况”贸易战对价格的影响，2025 到 2030 年
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图 8 “最坏情况”贸易战对印度尼西亚前10大农业食品下游需求部门的影响，2025年至2030年
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图6 印尼对美国的农业出口，2010年至2024年
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图7 受到美国互惠关税影响最大的五种农业食品产品
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2026年，不动产大宗交易市场的主要风险仍集中于宏观不确定性。 受访者普遍认为，经济衰退（68%）与地缘政治风险（47%）是 当前最主要的挑战。值得注意的是，虽然“关税影响”是今年新 增的风险选项，但其并未被列入前五大挑战，我们认为这与中美 内资主导有关。 入价格（60%）与债务成本降低（55%）。CBRE的测算数据显示, 目前国内一线城市甲级办公楼、零售物业及仓储物流的平均资本 化率与借贷成本之差已达到280-300个基点，这不仅是国内大宗 物业投资的历史最高利差水平，在亚太区主要市场中也处于领先。
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