第二阶段C-REITs各版块涨幅及期初估值
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第二阶段（2月8日至3月5日）证监会明确REITs权益属性，启动C-REITs估值修复进程。此阶段内C-REITs综合收益涨幅13.01%，跑赢股债，同期沪深300和中债新综合分别上涨6.64%和0.44%。2月8日证监会发布《监管指引——会计类第4号》，弱化二级市场波动对投资者利润表的影响，引导投资者重点关注经营业绩及估值水平。第二阶段低估值的不动产板块修复幅度更高，物流设施、产业园区两个板块综合收益涨幅最高，分别为22.57%和20.10%；原因系其期初P/NAV较低，分别为0.79和0.76。保租房板块期初P/NAV为0.96，涨幅为10.63%，不及物流设施、产业园区两个低估值不动产板块。特许经营权板块涨幅和估值水平没有明显关系，涨幅最高的水电板块P/NAV也是特许经营权种最高的（涨幅13.22%，期初P/NAV为1.04）。
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