图表21.在区域布局方面，2020年以来保利置业集中于长三角、环渤海和大湾区布局

“船小好掉头”特征显著，2019 年之后，公司拿地投资城市和区域分布均集中在重点都市圈和核心城市。2010 年至今（截至 2025 年 3 月），保利置业已经完成了上海、深圳、广州、宁波、济南、南宁、苏州、杭州、贵阳、武汉、昆明、哈尔滨等 31 个城市的布局，累计获取 165 个项目。在城市能级方面，保利置业曾经在 2015、2018 年加大了在三四线城市的布局，当年三四线城市新增土地储备建面占比均超过三成，这也是因为当年行业的棚改货币化带来了一波三四线销售的热潮，公司顺应时势增加了低线城市项目。但是，从 2019 年以来便逐步换仓高能级城市，尤其是一线城市的布局明显加重，这也再次说明了公司“船小好掉头”的特性，在这一轮的换仓之后，公司就锁定了深耕核心城市的战略。2023 年一线城市新增土储占比高达 41%，一、二线城市合计占比 93%，2024 年获取的六宗地块全部位于一、二线城市（上海、深圳、宁波、济南），2025 年 1-3 月获取的三宗地块也均位于一、二线城市（广州、济南、杭州）。从大区域的分布角度来说，2019 年以前，公司曾重仓西南地区，但在 2019 年之后，则侧重于长三角、环渤海和大湾区一二线城市的布局，2021 年、2022 年、2024 年、2025 年 1-3 月所获取的地块全部位于以上三大区域，2023 年以上三大区域的拿地建面占比也高达 76%。