图表43.2025年1-11月120平以上各个面积段产品的市场份额较2024年均提升，120-140平产品
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1.3.5 产品需求分化：需求结构从“刚需”转为“改善”，考虑因素变复杂，决策时间拉长 需求结构从“刚需”转为“改善”，考虑因素变复杂，决策时间拉长。对于购房人来说，当前的住房需求逐步转化为“改善”主导，全国新房成交结构趋向大面积产品，以 120 平为分界线，2025 年1-11 月更大面积段产品成交占比较 2024 年均提升，120 平以上的产品占比已经接近一半（47%），其中 120-140 平产品增幅最高，较 2024 年全年占比提升 1.2 个百分点，120 平以下个面积段产品占比均不及 2024 年。相比刚需，改善型需求“可买可不买”的特征突出，购房决策更容易受到收入预期和市场前景判断的影响。
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