2026年中全球重点城市核心区净租售比与房贷利率比较
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但若将借贷成本纳入考量，我国一线城市的贷款利率相对较低，这使得其投资回报在全球范围内显得更为合理。纵观海外重点城市，净租售比难以覆盖借贷成本的情况相对普遍。我们认为，当市场主要博弈资本利得时，租金回报往往被忽视，负利差便成为一种正常状态。当前我国一线城市的租售比已呈现筑底回升的态势，负利差持续收窄，刚需支撑逻辑逐步凸显。
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