地产下行周期(2014 年 4 月-2015 年 4 月,持续时间 13 个月):在政策持续收紧的态势下,2014年 4 月-2015 年 4 月商品住宅销售面积同比增速出现了连续 13 个月的负增长,期间新房、二手房房价也出现了 5-8 个月环比持续下跌的情形。2014 年,在国家确立的“分类指导、双向调控”的楼市调控主基调下,上海楼市量价持续下行,前三季度楼市持续低迷,但上海未对楼市限购松绑,在四季度做了一些“补救”措施,例如调整了公积金个贷政策和上调普通住宅标准,此举下促进了刚需和改善需求积极入市。新标准的实施,使得上海普通住宅受惠面明显扩大,不仅减轻了购房者的税费负担,降低交易成本。从 2014 年年末开始,商品住宅销售面积的同比降幅逐步收窄。