图表61.2022年末，华发股份有息负债中短期有息负债占
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图 8-7 中债中短期票据（AAA级）到期收益率曲线
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2021 年公司“三道红线”全面转绿；2022 年保持“绿档”，融资渠道畅通，融资结构优化。2021年开始公司适当放缓了拿地的节奏，有息负债也实现了稳中下降，2021 年末公司有息负债规模 1368亿元，同比下降 13.8%，2022 年末 1456 亿元，同比虽增长了 6.4%，但仍低于 2020 年末的有息负债规模。2021 年、2022 年新增融资以长期低成本融资为主，融资结构持续优化，短期有息负债占比分别为 20.1%、18.1%，持续下降，同时，公司融资成本进一步降低，2022 年公司融资成本同比下降0.04 个百分点至 5.76%。作为地方龙头国企，公司融资手段丰富、融资渠道通畅，2022 年公司公开发行境内债券超160亿元；成功进入租赁住房类 REITs 百亿储架规模队列，存续份额位居市场前列；积极响应证监会股权支持政策，成为首批启动向特定对象发行A股股票的房地产公司之一。截至2022年末，公司剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为 65.3%、84.7%、2.01X。
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