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3、土地市场：部分城市土地市场热度结构性回升 5、6 月份以来，土地市场热度有所回温，核心体现在成交均价上行和溢价率抬升。成交均价方面，5 月全国涉宅用地当月成交均价升至 4690 元/平，同比+25%，6 月维持在 4794元/平的高位；溢价率回升更为直观。5 月当月溢价率为 9.4%，6 月进一步大幅升至 18.3%，累计溢价率由 5 月的 6.6%提升至 6 月的 9.0%。这说明房企拿地情绪边际修复，但城市分化显著。6 月一线城市溢价率 76.2%，环比提升 61.5pct，这是拉高全国溢价率均值的重要因素，以上海、深圳为代表的核心城市优质地块的供应获得市场关注，说明房企对确定性较强的项目补仓意愿增强。
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