大连零售市场分区域未来供应：2026-2029年多商圈集中放量

2026-07-12 09:08:03

2026年至2029年，大连零售市场多个核心商圈将有新增供应计划，覆盖华南、青泥洼桥、西安路、高新区、奥林匹克、人民路&东港等主要区域。各商圈供应节奏和体量存在差异，西安路、华南等存量较大商圈面临新供应压力。结合PDF报告所述“近5年新增供应有限，以存量改造为主流”，2026-2029年的集中供应将改变大连零售市场的供给格局。数据来源：戴德梁行研究部

大连零售市场分区域未来供应时间分布（可识别区域）
商圈	供应时间范围
青泥洼桥	2026-2029年
西安路	2026-2029年
华南	2026-2029年
高新区	2026-2029年
奥林匹克	2026-2029年
人民路&东港	2026-2029年
其他	2026-2029年

注：图片中具体数值无法清晰识别，以上为可识别的区域与时间范围信息。精确供应数据请以原始报告为准。数据来源：戴德梁行研究部

从大连零售市场分区域未来供应的可识别信息来看，可以提炼出两个关键判断：
多个核心商圈同步进入供应周期。青泥洼桥、西安路、华南、高新区、奥林匹克、人民路&东港等六大商圈在2026-2029年期间均有供应计划，覆盖了大连主要零售核心区域。西安路（存量76.7万㎡，空置率24.16%）和华南（存量28.4万㎡，空置率5%）等商圈的新增供应将影响区域空置水平。
存量改造将成为市场主流。结合PDF报告所述“西安路罗斯福麦凯乐翻新为潮流Mall、奥林匹克电子城转型‘奥电未来城’”，大连零售市场的新增供应以存量改造为主，而非纯粹的增量开发。这一模式有助于降低大规模增量供应对租金和空置率的冲击，但改造项目在招商定位和客群引流方面仍面临挑战。

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