沈阳甲级写字楼12年趋势：空置率长期高位运行，供需错配持续

2026-07-12 09:08:01

2014年至2026年上半年，沈阳甲级写字楼市场空置率长期维持在33%-40.5%的高位区间。2014-2016年空置率从38.0%升至40.5%的峰值；2018年改善至33.0%后，此后在33%-36%之间波动。新增供应在2015年达到峰值31万平方米，净吸纳量在2015年同步达到峰值11万平方米。2026年上半年录得净吸纳量-5,000平方米，市场去化面临压力。数据来源：戴德梁行研究部

沈阳甲级写字楼市场新增供应、净吸纳量与空置率（2014-2026H1）
年份	新增供应（㎡）	净吸纳量（㎡）	空置率（%）
2014	205,000	28,000	38.0
2015	310,000	110,000	40.0
2016	130,000	78,000	40.5
2017	60,000	55,000	34.0
2018	75,000	60,000	33.0
2019	75,000	20,000	36.0
2020	78,000	75,000	29.0
2021	115,000	35,000	33.0
2022	48,000	25,000	34.0
2023	58,000	35,000	34.0
2024	45,000	15,000	33.0
2025	48,000	20,000	34.0
1H2026	—	-5,000	34.0

注：2026年上半年新增供应数据未披露。数据来源：戴德梁行研究部

从沈阳甲级写字楼市场12年的供需趋势来看，可以提炼出三个关键判断：
空置率长期维持在33%-40.5%区间，高位运行成为常态。沈阳甲级写字楼空置率在过去12年中始终未低于29%，2014-2016年连续攀升至40.5%峰值，2017-2018年改善至33%-34%后，2019年反弹至36%，此后长期在33%-34%区间波动。2026年上半年维持在34.0%，空置率高企已成为沈阳写字楼市场的结构性特征。
2015年为供应与需求的双峰值年份。 2015年新增供应达31万平方米，为统计区间最高，同期净吸纳量达11万平方米，亦为历史峰值。当年供应与需求同步放量，空置率从38.0%升至40.0%，升幅有限（+2.0个百分点），反映出当时市场需求端的承接能力较强。
2026年上半年净吸纳量录得负值，市场活跃度低迷。 2026年上半年净吸纳量为-5,000平方米，为统计区间最低值，表明存量租户流失大于新增需求。结合PDF报告所述“华强商业中心将为市场带来约10万平方米新增供应”，下半年供应放量将进一步加剧去化压力。受供应持续放大影响，沈阳甲级写字楼租金将继续承压。

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