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（3）存量建设用地再开发的增容需求减弱，开发建设强度较往年有所下降 率的方式来平衡财务成本。2024年存量建设用地中51%用于住宅开发，28%用于商业办公开发，21%用于 综合（含部分住宅）类开发。2024年用于商业办公开发的存量建设用地比例比2023年略有提高，由21%提 高至28%。海口、西宁、长春、南京、昆明、沈阳等城市住宅用地占比高，达80%以上。 但受房地产供需结构调整影响，单纯追求高容积率的方式不再受市场认可，开发商更倾向于将好区位的 存量建设用地开发为中低强度的“好房子”。2024年40个城市中（拉萨无数据）有24个（约60%）城市存 其中，平均容积率最高的深圳，也由2023年的5.57下降至约为4.62。
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