图：2024年VS2025年南京市场化房企土拍参与数量及类型

土地市场一南京地价及容积率下调，投资收益比优，市场化房企参与度提升 2025年共28家市场化房企现身土拍市场（2024年仅有19家），其中13家民企（2024年8家），7家外地民企拿地（2024年4家拿地） 盐城兴邦于2025年6月27日竞得，楼板价12058 元/㎡²，溢价率0%，由龙湖代建代销。 12月6日首开，推出44套洋房房源，户型120㎡²、 135㎡²，去化15套，去化率34%，成交均价精装 34969元/m²。 4.0万/m² 南通亚伦于2025年6月28日竞得，楼板价15717 2.4万/m² 元/㎡²，溢价率12.23%，由龙湖代建代销。 1.5万/m² 11月22日首开，推出158套小高及高层房源，户 2.3万/m² 型108m²、125m²、131m²、143m²、顶跃 2.0万/m² 174/195㎡²，去化20套，去化率13%，成交均价 2.3万/m² 精装小高35284元/m²，精装高层30082元/m²。 2.6万/m² 2.5万/m²