加油站属于稀缺性资源。我国新建加油站申办条件较为严苛,需要经历预核准、规划确认、发改委立项批复、住建局建筑规划许可、取得商务部门预核准、通过国土部门招拍挂程序,取得土地使用权等阶段。近年来,随着成品油流通审批制度改革,加油站审批流程有所简化。2018 年外资加油站数量和股比限制取消,2019 年,根据《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》(国办发[2019]42 号),石油成品油批发仓储经营资格审批取消,成品油零售经营资格审批下放至地市级人民政府。成品油零售行业市场化改革持续推进,但《危险化学品经营许可证》和《成品油零售经营批准证书》仍具有较高的审批要求,此外资金规模大、供应链要求高、品牌粘性强等因素也决定了成品油零售行业具有极高的进入壁垒,现有加油站是稀缺性优质资产。