美国历史上的房地产（库兹涅茨）周期
2026-04-08 08:15:00
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图24、房地产规模占比提升2.82pct至32.4%
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图表72017年后房地产行业资产负债率与行业估值
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1970年以来42国房价跌幅超过20%的房地产泡沫阶段房价跌幅和持续时间之间的关系（实际房价）
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图5：.预估2030年代币化市场规模（万亿美元)
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如果说朱格拉和基钦揭示了产业与企业的中短期节奏，那么 1930 年代西蒙·库兹涅茨的工作，则将周期视野拓展至与一代人生命历程共鸣的更长时间维度。他在研究美国经济增长时，发现了平均 15-25 年的中长期波动。这一周期后来被与建筑业活动和人口代际迁移紧密联系起来，形成了库兹涅茨周期或房地产周期。其物质基础是住宅、商业设施和重大基础设施等超长寿命固定资产的投资浪潮。
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