存量土地利用策划是指对现有的土地资源进行再开发和优化利用的规划活动，旨在提高土地使用效率，促进城市可持续发展。进行存量土地利用策划时，需要考虑以下关键因素：
1. 土地使用现状：分析现有土地的使用性质、利用效率、功能布局和空间结构等。
2. 政策法规：遵循国家关于土地管理的法律法规，包括土地使用权、规划审批、环境保护等方面的政策。
3. 规划目标：明确土地利用策划的目标和愿景，如提升土地利用率、改善城市面貌、促进经济发展等。
4. 市场需求：研究房地产市场需求、产业布局、人口增长等对土地利用的影响。
5. 经济因素：考虑土地再开发成本、投资回报率、财务可行性等经济因素。
6. 社会影响：关注土地利用策划对社会结构、居民生活、社区发展的影响。
7. 环境因素：评估土地利用对生态环境的影响，包括生态保护、污染控制、绿色建筑等。
8. 交通和基础设施：分析土地利用策划与交通网络、市政设施、公共服务设施的配合情况。
9. 文化遗产保护：尊重和保护历史文化遗产，确保土地利用与文化遗产相协调。
10. 公众参与：充分听取公众意见，特别是当地居民和利益相关方的意见，确保策划方案的公正性和透明度。
11. 实施策略和时序：策划应包括具体的实施步骤、时间表和责任分配，确保规划的可操作性和执行力。
12. 风险评估：对可能出现的风险因素进行评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等，并制定相应的应对措施。
在进行存量土地利用策划时，需要综合考虑上述因素，确保策划方案的科学性、前瞻性和实用性，以实现土地资源的高效、可持续利用。
