西安常宁大街停车楼项目策划如下：
一、项目背景
随着我国城市化进程的不断推进，城市人口和车辆增长迅速，停车问题日益成为制约城市发展的瓶颈。为缓解城市停车难题，提高土地利用率，优化城市交通结构，西安市决定在常宁大街建设一座停车楼。本项目旨在提供便捷、高效的停车服务，满足周边居民和商户的停车需求，同时缓解常宁大街的交通压力。
二、项目定位
本项目定位为高品质、智能化的停车楼，旨在打造一个集停车、休闲、购物于一体的多功能综合体。通过提供便捷的停车服务，改善常宁大街的交通环境，促进区域经济发展。
三、项目规模及布局
1. 项目规模：停车楼占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设置XX个停车位。
2. 项目布局：停车楼分为地下三层和地上三层，地下三层主要用于停车，地上三层分别为：一层为商业休闲区，二层为办公区，三层为屋顶花园。
四、项目特色
1. 智能化停车系统：采用先进的智能化停车系统，实现车位自动引导、预约停车、快速寻车等功能，提高停车效率。
2. 绿色环保：停车楼采用节能环保的设计理念，如太阳能发电、雨水收集利用等，降低能耗，减少对环境的影响。
3. 景观设计：在屋顶花园设置休闲座椅、绿化景观等，为市民提供一个休闲放松的好去处。
4. 商业配套：一层商业休闲区设置咖啡厅、餐厅、便利店等，满足周边居民和商户的生活需求。
五、项目收益分析
1. 停车收费：根据西安市停车收费标准，结合常宁大街周边实际情况，制定合理的停车收费政策，实现盈利。
2. 商业租赁：一层商业休闲区的商铺租赁收入将成为本项目的主要收益来源。
3. 广告收入：在停车楼内外设置广告位，通过广告投放获取收入。
六、项目实施及进度安排
1. 项目前期：进行项目可行性研究、立项、规划设计等前期工作，预计耗时3个月。
2. 项目施工：施工周期约为12个月，根据实际情况进行调整。
3. 项目验收及运营：项目完成后进行验收，随后投入运营。运营期间，不断优化服务，提升项目品质。
总之，西安常宁大街停车楼项目将以其智能化、环保、休闲等多重特点，成为提升区域交通环境、促进经济发展的亮点工程。
