通常，停车楼的商业规划会考虑以下几个方面：
1. 定位：确定停车楼的商业定位，比如是偏向于服务周边居民还是面向更为广泛的商业访客。
2. 功能布局：规划停车楼内部的功能布局，包括停车位数量、类型（如常规停车位、残疾人士专用位、快速充电站等），以及可能的分层管理。
3. 商业组合：决定停车楼内是否包含商业空间，如便利店、餐饮店、汽车美容店等，以及这些空间的分布和规模。
4. 交通流量：分析常宁大街的交通流量和停车需求，以确保停车楼的设计可以有效满足需求，并减少对周边道路的拥堵影响。
5. 绿色环保：考虑绿色建筑设计，如使用节能照明、绿色屋顶等，以符合现代城市对环保和可持续性的要求。
6. 智能管理：可能包括智能停车系统，利用现代信息技术提高停车效率，减少寻找停车位的时间。
7. 安全措施：规划必要的安全措施，包括监控摄像头、报警系统以及紧急疏散路径等。
8. 与公共交通的连接：考虑如何与公共交通系统相连，比如设置自行车停车点、电动汽车充电站，以及便捷的行人通道等。
请注意，以上只是一般性的考虑因素，具体到西安常宁大街停车楼的商业规划，还需要根据实际情况进行调整。建议联系当地相关部门获取最新信息。
