内地企业在港机构突破3,000家、2025年商办收购达139亿港元占香港市场31%、港交所新股融资2,863亿港元重登全球IPO榜首——中企全球化进程中，香港正从传统的“中介桥梁”升级为“深度增值平台”。仲量联行白皮书系统解析了香港作为中企出海核心枢纽的四大优势，以及内地企业在香港不动产策略的结构性转变。
香港的“平台化”跃迁
从“通道功能”到“平台功能”的战略升级
香港贸发局报告显示，83%的内地企业表示香港是寻找专业服务的重要平台。如今，香港正从传统的“中介桥梁”升级为“深度增值平台”，为中企出海提供涵盖资本运作、合规治理、人才对接与国际资源整合在内的系统性支撑。
2010年至2025年间，内地企业在港设立的地区总部、地区办事处及当地办事处数量持续增长，2025年总数突破3,000家。市场观察显示，成熟内地企业逐步从租赁转向购买办公楼作为海外区域运营中枢，替代租赁模式。
香港的四大核心优势
优势一——国际金融中心地位
香港是全球最大的离岸人民币业务枢纽，处理约全球80%的离岸人民币支付数额。2025年港交所新股融资总额达2,863亿港元，重登全球IPO市场榜首。香港管理资产规模逾31万亿港元，彭博预测其有望超越瑞士成为全球最大的跨境财富管理中心。
优势二——普通法制度与国际标准
香港是全球唯一实行中英双语普通法的司法管辖区，既能帮助内地企业降低法律和沟通门槛，也能让企业更早接轨国际标准。国际调解院于2025年正式落户香港，成为首个总部设于香港的政府间国际组织，为中企海外运营提供了可预期的争议解决框架。
优势三——大湾区国际创科中心
世界知识产权组织2025年全球创新指数显示，“深圳-香港-广州”创新集群跃居全球百强创新集群首位。出海企业位处香港可在1小时交通半径内触达研发、原型到量产的全链条资源。
优势四——专业服务生态
香港聚集法律、会计、咨询等国际化专业服务机构，并通过GoGlobal平台整合八大专业领域，为内地企业提供一站式、定制化的出海支持。配合连接全球200多个航点的物流航运网络，构建从融资、合规到供应链管理的全周期服务体系。
内地企业在香港的不动产策略转变
租赁需求上升与购置案例同步增加
2025年内地企业在香港商业地产收购额达139亿港元，占香港市场总成交额31%，较2024年12.5%的占比显著提升。阿里巴巴集团与蚂蚁集团于2025年第四季度以72亿港元购入铜锣湾壹号办公空间，拟作为其香港及国际总部所在地。
这一转变源于香港办公室的核心功能定位：作为面向东南亚、中东等市场的“区域控制塔”，统筹跨境资金池、协调法律合规事务、对接当地合作伙伴。
中环租金的市场窗口期
金融业持续引领租赁需求，中环吸纳量超预期。2025年第四季度至2026年第一季度的六个月内，部分中环超甲级办公楼租金涨幅已超过10%。截至2026年3月，中环租金仍较2019年峰值低42%，为内地企业在香港制定长期不动产策略、把握租户市场机遇提供了难得的窗口期。
香港对中企出海的价值定位正从“通道功能”向“平台功能”跃迁。当内地企业在港机构突破3,000家，当139亿港元的商办收购证明“购买而非租赁”成为新趋势，当中环租金仍较峰值低42%为战略布局提供窗口期——香港正在成为中企全球化战略的核心枢纽和不动产配置的关键节点。
