88%——这是2025年越南房地产供应量的同比增长幅度，创下2019年以来的最高水平。据越南房地产经纪协会统计，该增长趋势预计在2026年延续，供应量有望进一步增长超过40%，主要由大型开发商推动。国泰君安证券（越南）报告显示，Vingroup、Masterise Homes、MIK及Sun Group合计占据约64%的市场份额，供应结构明显向头部企业集中。
供应总量——从2025年88%增长到2026年预期+40%
2025年越南房地产市场总供应量同比增长88%，达到自2019年以来的最高水平。这一强劲复苏得益于法律制度持续完善、信贷环境逐步宽松以及2025-2030年经济增长刺激政策的支持。预计2026年供应量有望进一步增长超过40%，主要由大型开发商推动。市场供应结构明显向头部企业集中，Vingroup、Masterise Homes、MIK及Sun Group等开发商合计占据约64%的市场供应。预计未来2-3年，将有约300个符合销售条件的项目进入市场，合计推出约108,700套住房，带来较大规模的新增供给。
河内市场供应——保障性住房与新规划区域主导
河内房地产供应主要集中在保障性住房项目。丹凤、古螺、红河景观大道及Olympic片区等新规划区域正逐步形成新的房地产供给增长趋势。预计在2026-2027年期间，河内未来新增供应将继续维持在每年超过3万套新上市公寓的水平。公寓产品仍为市场供给的主导力量，市场分化进一步加剧：高端项目价格较高且去化率良好，中低端及刚需产品凭借相对“亲民”价格同样保持较强的市场吸纳能力。
胡志明市供应——行政扩容后供给显著增加
胡志明市房地产供应仍显不足，但2025年与平阳省及巴地-头顿省行政合并后，供需结构及价格体系迎来重要转折。原本作为“卫星区域”的板块正逐步转变为核心供给来源，有效缓解了中心城区土地资源紧张及长期存在的法律审批压力。2025年南部地区新增供应（包含原平阳省及巴地-头顿省）较2024年实现翻倍增长，预计2026-2027年新增供应将继续改善。公寓产品仍为市场供给的主导力量，而低层住宅供应整体维持平稳。
供应增长驱动力——法律体系完善与土地资源盘活
当前房地产市场的主要瓶颈已在一定程度上得到缓解，主要得益于三方面制度性改革：简化并标准化项目审批流程；降低与土地使用费相关的财务义务从而盘活存量土地资源；加快保障性住房推进并对相关法规进行调整以提升居民对保障性住房的可及性。试点通过其他土地来源实施商品住宅项目（通过协议取得土地使用权或使用企业自有土地）有助于合法化混合用途土地资源，为长期搁置项目恢复投资及重新开发创造条件，尤其在大城市中影响显著。
