2026年一季度，中国一线城市酒店市场迎来强劲复苏。仲量联行报告显示，北京接待入境游客同比增长61.3%，上海外国游客占比77%已超疫情前水平，深圳高端酒店RevPAR同比增长14.6%位居全国第二。市场增长动能正从“入住率驱动”转向“平均房价拉动”——高端及以上细分市场在入住率稳定背景下，凭借ADR上升实现RevPAR温和增长，彰显入境高消费力客群回流的强劲势头。
一线城市酒店业绩全面增长
北京——入境游客增61.3%，房价拉动增长
一季度接待入境游客8，910万人次，同比增长61.3%。市场表现呈现阶段性转变：1月以高入住率为主导，2-3月逐步转为由ADR驱动增长。高端及以上细分市场在入住率稳定背景下，凭借ADR上升实现RevPAR温和增长。全年计划新开业9家酒店，预计净新增客房约1，843间。
上海——外国游客占比77%超疫情前
接待入境国际游客约220万人次，同比增长28.0%，外国游客占比达77%，已超过疫情前水平。五星级酒店入住率同比上升2.4个百分点，ADR同比增长8.2%，RevPAR同比大增12.3%。一季度新增徐家汇中心安达仕酒店（267间），全年还将有约1，800间高端客房入市。
广州——RevPAR增6.7%全国第三
高端酒店RevPAR同比增长6.7%，增幅全国第三，仅次三亚和深圳。过年期间游客接待量近2，010万人次，酒店预订量同比大增35%。入境客源中俄、澳及东南亚占比激增，有效对冲国内MICE疲软。
深圳——RevPAR增14.6%全国第二
高端酒店RevPAR同比增长14.6%，增幅全国第二。APEC效应与春节“反向过年”共同驱动。一季度新增584间客房。下半年大鹏文旅发展全面提速，深惠城际大鹏支线与地铁8号线延长线有望年内通车，乐高乐园预计年底开业。
供应与政策展望
高端供给有序释放
北京全年预计净增约1，843间客房，包括9月开业的北京北辰丽思卡尔顿酒店。上海全年还有约1，800间高端客房入市。广州Q2有564间新增客房但集中于非核心板块。深圳Q1新增584间，下半年供给集中于大鹏新区。
政策推动存量酒店提质
北京发布《促进住宿业高质量发展的若干措施》，核心区推动存量酒店减量提质，中心城区引入国际高端品牌，副中心强化“文旅+会议+商务”功能，生态涵养区发展亲子、研学、康养等主题度假酒店。政策鼓励通过城市更新改造老旧物业，支持文化主题精品酒店和“一店一特色”项目，为存量资产重新定位与价值提升提供清晰指引。
