二次元主题商业体正成为谷子经济在线下零售端的核心载体。德邦证券发布的《谷子经济&布鲁可-春节见闻：乘风而起，加速渗透进行时》报告通过对上海、武汉、成都、南京等多城市的实地走访，发现主题商业体表现远优于普通商业体的谷子分区和个人谷店。百联ZX创趣场累计客流超2000万人次，武汉潮流盒子·X118从濒临倒闭到二次元改造后焕发新生。本报告深入剖析二次元主题商业体的运营模式、客流表现与扩张趋势。
上海百联ZX系列：主题商业体标杆的客流与销售双爆发
百联ZX创趣场位于南京路步行街，经营面积5500平方米，截至2023年12月31日客流950万人次，截至2024年底累计客流超2000万人次。百联ZX造趣场位于五角场大学城附近，经营面积1.9万平方米，2024年12月28日开业，首日客流达5.3万人、销售近200万元。造趣场B1-3F已入驻60多家品牌，其中1家全球首店、10家全国首店、9家上海首店及近30家区域首店，首店比例近80%。两店定期举办IP主题展、Cosplay大赛、宅舞活动、哔哩哔哩跨年“干杯夜”等主题活动，通过沉浸式娱乐体验增强消费者互动与粘性。
武汉X118：濒临倒闭商业体的二次元“逆袭”样本
武汉潮流盒子·X118位于江岸区江汉路商圈，原为新世界国贸，2008年开业后一度濒临倒闭。2023年引入二次元主题后经营向好，目前1-4F为谷子门店，5-7F包含餐饮、KTV等配套业态，谷店约38家。二次元cosplay人群聚集成为其显著特征，客流极多。X118的成功转型验证了二次元主题商业体对老旧商业体“起死回生”的改造能力——通过精准的年轻客群定位、IP内容驱动和社交场景营造，将低效商业空间转化为高活力消费目的地。成都天府国际动漫城同样表现良好，2024年9月开业，国庆10月1日-3日总客流突破10万人次，单店销售连续三天破万的商户超30家。
主题商业体>谷子集中地>个人谷店的表现差异逻辑
从实地调研数据来看，二次元主题商业体表现>谷子集中地>个人谷店。武汉样本中，主题商业体潮流盒子·X118表现明显优于谷子聚集区武商梦时代。上海验证：百联ZX创趣场、造趣场淡季也能保持高热度。这一差异的背后逻辑在于：二次元商业的集中度与氛围感能够影响其社交价值的实现。主题商业体通过统一的二次元空间设计、密集的IP内容输出、高频的主题活动，构建了完整的二次元消费生态，消费者在此不仅完成购物，更实现了同好社交与身份认同。而个人谷店受限于空间规模和IP资源，难以提供同等的沉浸式体验。
主题商业体的扩张趋势与投资机会
当前二次元主题商业体主要集中于一线及新一线城市，并逐渐向低线城市渗透。百联ZX造趣场的选址（五角场大学城附近）代表了主题商业体向高校周边的精准渗透策略。成都天府国际动漫城定位“西南首个动漫主题开放式商业街”，设置了策展中心、泛动漫购物区、漫味集食行乐美食街等八大功能区，建筑面积约12.6万平方米。主题商业体的扩张一方面有利于老旧零售生态的改造，为城市商业注入新活力；另一方面也需警惕IP重复化风险。建议关注百联股份（拥有创趣场、造趣场两大二次元主题商业体，看好谷子经济转型带来的客流增量），以及爱婴室与万代南梦宫合作的高达基地建设。
重点二次元主题商业体运营数据
二次元主题商业体核心运营指标| 商业体 | 城市 | 经营面积 | 客流/销售数据 | 开业时间 |
|---|
| 百联ZX创趣场 | 上海 | 5500m² | 累计客流超2000万人次 | 2023年11月 |
| 百联ZX造趣场 | 上海 | 1.9万m² | 首日客流5.3万，销售近200万 | 2024年12月 |
| 潮流盒子·X118 | 武汉 | 1.5万m² | 改造后客流极多，谷店约38家 | 2023年改造 |
| 天府国际动漫城 | 成都 | 12.6万m² | 国庆3日客流突破10万人次 | 2024年9月 |
