二手房装修、存量房翻新和旧改房装修合计占比超过60%，叠加约1.5万亿元存量房装修市场规模——存量翻新正在把住宅家具需求从新房一次性配套，推向围绕旧房翻新、局部焕新和居住功能升级的连续更新。炼丹炉这份报告揭示了旧改场景如何重塑家具更新需求，并指出环保健康、空间效率、智能升级与适老改造四大核心方向。
从新房驱动到存量更新——家具需求的结构性转变
住宅家具行业正由新房驱动逐步转向存量更新驱动。2024年新建商品房销售面积同比下降12.9%，住宅竣工面积同比下降27.4%，新房市场进入调整期。与此同时，根据亿欧智库数据，2024年装修占比中二手房装修、存量房翻新、旧改房装修合计占比已超过60%，存量房市场博弈将成为未来家居家装的主旋律。
顶固集创2024年年度报告转引数据显示，存量房装修市场规模约1.5万亿元，说明旧改已具备独立且可观的增量需求基础。存量翻新正在把住宅家具需求从一次性配套推向连续更新——旧房翻新、局部焕新和居住功能升级带来的家具替换与新增需求，将成为行业值得重点关注的新增量方向。
旧改场景驱动的四大家具更新方向
环保健康是旧改场景中最优先触发的需求。翻新后入住周期更短，室内空气质量与低醛材料重要性提升。《家具中有害物质限量》《人造板及其制品中甲醛释放限量》等强制性国家标准相继实施，推动甲醛、苯系物、TVOC等指标前置到材料选择、工艺控制和出厂检测。
空间效率是存量房的刚需。老房户型与既有空间限制更强，移动、升降、模块组合家具更容易进入更新清单。组合模块柜、移动边几、升降茶几和可移动边柜等方向增长活跃，空间效率化机会正从小件灵活调度与大件模块重构并行展开。
智能升级是局部焕新的重要方向。局部焕新可直接替换床垫、床、书桌等单品，带动智能睡眠与电动调节升级。电动/智能床垫同时具备规模与增速优势，近七成消费者表示未来愿意购买AI智能床垫，放松按摩、睡姿支撑、睡眠监测与健康预警成为核心功能期待。
适老改造是人口结构与政策补贴双重驱动的方向。老旧住房与银发居住安全需求叠加，起身辅助、移位辅助、适老睡眠照护更具场景合理性。适老电动床、助起手摇床、移位机/椅等产品从概念倡导走向具体购买选择。
品牌如何布局存量更新市场
品牌应关注旧改场景中产品需求的差异化特征——存量房用户更注重产品的环保安全性、空间适配效率、智能升级价值与适老化功能。建议在营销沟通中强化环保认证、空间适配方案、智能功能演示和适老化场景展示。产品端应向低醛材料、模块化设计、智能睡眠系统和适老辅助功能方向布局。渠道端需加强与装修公司、旧改服务商的合作，切入存量房翻新的决策链条。
