浙商证券报告显示，成都土地市场呈现“缩量稳价”态势。2024年1-9月成都成交69宗土地3468亩，同比下降38%，出让金370亿元位列全国第六。9月两宗核心板块宅地高溢价成交，金融城三期24亩地块以27300元/㎡刷新成都楼面地价纪录（溢价42%），天府新区麓湖37亩地块以24300元/㎡、87%溢价率成交，是新规划理念实施后的首宗“第四代住宅”土地入市。持续的土地供应减少调节了市场供需平衡，核心5+2区域去化周期普遍小于12个月，为房价企稳奠定基础。
缩量稳价——土地供应持续收缩调节供需平衡
成都土地市场自2021年以来持续缩量。2024年1-9月，成都市累计供应土地82宗4180亩（-37%），累计成交69宗3468亩（-38%）。2021-2023年土地供应持续缩量，年均成交面积降幅在20-30%。土地缩量有效调节了市场供需平衡，为房价企稳奠定基础。
从全国排名看，2024年1-9月成都市本级（中心城区+新津）出让55宗地，出让金370亿元，位列全国第六。与同能级二线城市相比，出让金仅次于杭州（801亿）、西安（501亿）、南京（381亿），排名稳定反映开发企业对成都城市基本面的信心。
表3：2024年1-9月成都涉宅用地核心成交数据| 指标 | 数值 | 同比变化 |
|---|
| 供应土地 | 82宗/4180亩 | -37% |
| 成交土地 | 69宗/3468亩 | -38% |
| 土地出让金 | 370亿元 | 全国第6 |
| 成交楼面均价 | 10471元/㎡ | — |
核心地块高溢价——市场预期有效拉升
9月成都土地市场两宗核心地块高溢价成交，有效拉升市场预期。金融城三期24亩地块：位于锦江区柳江街道，容积率2.5，贝好家以27300元/㎡成交，刷新成都土地市场楼面地价最高记录，溢价率42%。该地块是成都核心区域稀缺优质地块，高溢价成交反映房企对核心区市场信心。
天府新区麓湖37亩地块：位于天府新区华阳街道，容积率1.5，润达丰滨江以24300元/㎡成交，溢价率87%。该地块是新规划理念实施后的首宗“第四代住宅”土地入市，明确要求响应“第四代住宅”建设规范，超144㎡产品可设计生态阳台不计入建筑面积和容积率。高溢价成交表明市场对新一代产品的高度认可。
土地缩量+核心区去化<12月——供需平衡的信号
2021-2023年成都土地供应持续缩量，年均成交面积降幅20-30%，有效调节了市场供需平衡。成都核心5+2区域（青羊、锦江、武侯、成华、天府新区）去化周期普遍小于12个月，市场供需较为平衡，个别区域供不应求。
从库存看，截至2024年9月成都库存面积2015万平，与2022年12月水平相当，去化周期18.3个月。区域细分看，青羊、锦江、武侯、成华、天府新区去化周期均小于12个月；新六区中，双流、新都去化低于18个月；远郊整体去化压力大，均超过18个月。区域分化显著，但核心区供需平衡已初步建立。
土地出让金全国第六——开发企业对成都信心充足
2024年1-9月成都土地出让金370亿元位列全国第六，排名稳定。在行业整体调整的背景下，成都土地市场仍保持较高活跃度，反映开发企业对成都城市发展和房地产市场基本面的信心。成都作为西部战略要地，2023年GDP2.21万亿（全国第7）、常住人口2140万（全国第4），经济总量和人口规模为房地产市场提供坚实基础。
9月高溢价成交的两宗地块分别由贝好家和润达丰滨江竞得，显示民营房企在核心城市核心区域拿地意愿回升。若土地市场热度维持，将有助于稳定市场预期，为房价“止跌回稳”提供土地端支撑。
