成都优质零售租金微降至581.79元/㎡/月，环比下降0.55%——表面波澜不惊，深层却在剧烈重构。春盐商圈以1,360元/㎡/月稳居租金高地但空置承压，攀成钢以836元/㎡/月和2.14%空置率成为最稳健商圈。宠物经济崛起与买手店退潮并行，品牌资源向头部项目集中。戴德梁行这份报告深度解读了成都零售租金走势背后的结构性变化。
全市租金走势——微降中的结构性调整
本季度全市未录得新增供应，存量规模维持在8,498,923平方米。虽然市场竞争激烈，部分项目在租金及免租期等方面提高灵活度以提升对品牌的吸引力，全市租金环比仅下降0.55%至581.79元/㎡/月。
租金的微幅下降反映出市场的韧性——尽管承压，但并未出现断崖式下跌。品牌更迭速度加快，项目调场频率明显升高，空置率环比上涨0.15个百分点至8.83%。租金与空置率的一降一升，折射出市场正处于存量博弈的调整期。
商圈租金分化——从最高到最低的5倍差距
春盐商圈——租金1,360.19元/㎡/月，空置率21.59%。作为成都传统核心商圈，租金水平遥遥领先，是全市平均水平的2.3倍。高租金反映了核心区位和客流价值的稀缺性，但21.59%的空置率也说明高租金正在对品牌形成挤出效应。
攀成钢商圈——租金836.67元/㎡/月，空置率2.14%。以适中的租金和极低的空置率成为全市表现最稳健的商圈，反映出区域消费力的坚实支撑。
新南天地商圈——租金722.22元/㎡/月，空置率4.87%。南延线商圈的成熟代表，表现稳健。
建设路商圈——租金329.63元/㎡/月，空置率14.89%。东部的社区商业中心，正处于调整升级期。
大源商圈——租金352.38元/㎡/月，空置率2.86%。城南新区的社区商业标杆，空置率全市最低。
天府新区新商圈——租金329.17元/㎡/月，空置率7.52%。新兴区域的代表，处于市场培育期。
双楠·紫荆——租金566.67元/㎡/月，空置率11.98%。传统中产居住区的商业配套，表现中规中矩。
交子商圈——租金522.62元/㎡/月，空置率5.10%。新兴核心商圈的代表，活力凸显。
租金分化的驱动因素
核心商圈的租金支撑力
春盐商圈的高租金建立在百年商业积淀、日均百万级客流、顶奢品牌集聚等不可复制的区位优势之上。即便空置率承压，其租金标杆地位短期内难以撼动。
攀成钢商圈的稳健表现则得益于高端居住人口支撑和精准的业态定位。区域内的核心项目通过持续的运营优化，实现了租金与出租率的双重稳健。
次级商圈的性价比优势
大源商圈以2.86%的全市最低空置率和352.38元/㎡/月的亲民租金，展现出社区商业的稳健生命力。次级商圈的核心项目通过满足周边居民的日常消费需求，构建了抗周期的经营韧性。
业态变化对租金的深层影响
买手店退潮对高租金区域的冲击
连卡佛成都FS门店闭店是标志性事件。传统买手百货依赖“信息差”和独家选品建立的高租金承受能力正在瓦解。随着品牌直供与电商渠道发展，消费选择更加多元，高租金区域的空置风险正在上升。
但具备清晰定位与差异化体验的买手店仍具生存空间——关键在于能否提供超越“商品搬运”的独特价值。
宠物经济带来的租金新支撑
宠物饲养人数不断增加，带动宠物相关消费持续活跃。宠物服务、零售及社交场景不断丰富，相关业态的租金承受能力正在提升。“它经济”业态正在成为商业项目争夺的新客流引擎，对租金形成新的支撑。
租金走势展望
在经济环境承压背景下，品牌扩张节奏趋于谨慎，选址决策更加注重经营稳定性与销售确定性。优质品牌资源向头部项目进一步集中，导致项目间租金表现差异逐步扩大。
头部项目的租金有望保持坚挺甚至小幅上涨，而次级项目的租金可能面临更大的下行压力。未来成都零售租金的走势将不再是“整体涨跌”的逻辑，而是“强者恒强、弱者承压”的分化格局。
