申万宏源对10家央企房地产公司的ESG表现进行了系统评价——招商蛇口以90+分领先，招商积余、保利发展、大悦城跻身80-89分阵营，但仍有3家企业得分不足60分。整体看，社会责任和治理方面表现较好，气候披露超一半企业得分不足6分，成为最大短板。90%的企业进行了第三方鉴定，展现行业对ESG外部验证的重视。
整体评分：分化明显，气候披露薄弱
大半数企业得分超60分，招商蛇口90+领跑
从评分结果看，60分以下企业3家；80-89分企业3家（招商积余、保利发展、大悦城）；超过90分企业1家（招商蛇口）。总体分数差距较大，部分公司披露内容仍需完善。社会责任和环境方面表现相对较好，气候披露方面仍需加强。
重要性评估仅4家披露，第三方鉴定比例达90%
重要性评估满分10分，仅4家企业披露（均完整披露），6家企业未披露。第三方鉴定90%企业有进行披露，展现公司得到行业与社会的认可。
环境指标：得分较高，绿色建筑受重视
满分20分，超半数企业得分14分以上
房企对于环境保护较为重视：17-20分企业5家，14-16分企业4家。“绿色低碳措施”“绿色建筑”“绿色建造”得分较高，体现房企央企对环境保护管理的重视。三废处理8家披露，生物多样性7家披露。
能源管理与环境管理披露率高
10家企业均披露能源管理和环境管理，完整披露各5家。信达地产宁波格兰云山项目采用雨水回用系统，年节约用水21，593立方米。大悦城引入AI能效优化、数字孪生工程等智能能源管理系统。
气候指标：最大短板，超一半不足6分
满分19分，5家企业得分0-6分
气候指标评价得分较低：14-19分企业3家（招商积余、招商蛇口、保利发展）；7-13分企业2家；0-6分企业5家。超一半企业气候披露仍需完善。
气候治理、应对策略、管理三方面薄弱
仅5家企业披露气候治理措施（招商积余完整披露三级气候治理架构）；8家企业披露气候应对策略（仅1家完整披露）；仅1家企业披露气候管理流程；10家企业全部披露气候指标和目标（3家完整披露）。
社会与治理指标：表现良好
社会责任满分29分，5家企业23分以上
房企在乡村振兴、社会公益、消费者权益保护制度等方面详细披露。9家企业披露乡村振兴案例，5家披露建设保障性住房措施。保利发展保障性住房项目186个（946万平），招商蛇口累计4.28万套（362万平）。
治理架构披露率100%，ESG绩效挂钩待完善
治理指标满分22分，17-22分企业6家，14-16分企业4家。公司治理架构披露率100%，治理机制披露率100%。房企在信息披露、合规管理、内部控制、风险管理方面较完善，但ESG绩效挂钩制度与ESG监督机制仍需完善。
