国泰君安证券（越南）股份公司发布《2026年越南房地产市场展望》研究报告，系统分析了越南房地产市场在法律制度持续完善、信贷环境变化及经济增长刺激政策下的发展态势。报告覆盖市场供应量增长（2025年+88%）、两大核心城市房价分化（河内预计+6%、胡志明市预计+6%-9%）、房地产债券到期压力（95.94万亿越南盾）、法律政策体系完善及基础设施驱动需求五大维度，为投资者提供了全面的市场研判框架。
报告核心框架——五大维度研判越南房地产
国泰君安越南证券2026越南房地产展望报告围绕五大维度展开。第一，市场总体复苏——2025年供应量同比增长88%创2019年以来最高，预计2026年再增40%以上，Vingroup等四大开发商占64%份额。第二，法律政策体系——密集出台的法规涵盖审批简化、信息透明化、土地成本降低及保障性住房扩容。第三，信贷环境——住房贷款利率升至9.6%-13.9%，2026年房地产债券到期95.94万亿越南盾占企业债券到期58%。第四，两大核心市场分化——河内价格年增20%-30%后进入消化期（2026年预计+6%），胡志明市在行政扩容后预计年增6%-9%。第五，基础设施驱动——环城公路、高速公路等交通项目将带动周边区域需求增长。
研究方法与数据来源
本报告由国泰君安证券（越南）研究部编制，采用多源数据交叉验证的研究方法。数据来源包括越南房地产经纪协会的市场供应与交易数据、越南建设部的库存与成交量数据、越南国家银行的信贷统计数据、CBRE等专业房地产服务机构的细分市场数据，以及越南政府颁布的房地产相关法律文件。报告通过整合行业协会、政府统计、专业机构及上市公司披露等多维度数据，构建了从宏观政策到微观市场的完整分析框架。
分析师团队与专业资质
本报告由国泰君安证券（越南）研究部多名分析师共同完成。阮岐明担任首席经济学家，负责宏观经济与政策环境分析；陈氏红绒担任研究部副总监，统筹报告框架与核心结论；武琼如、吴妙玲、郑庆玲、阮玉侠等分析师分别负责市场供应、价格走势、信贷环境与债券市场、法律政策等模块的研究工作。国泰君安证券（越南）是经越南国家证券委员会批准设立的证券公司，研究团队具备专业的行业分析能力与丰富的越南市场经验。
报告适用场景与投资参考价值
本报告适用于四类使用场景。第一，机构投资者的资产配置决策——通过了解越南房地产市场整体趋势与结构性分化，评估房地产板块的投资机会与风险。第二，房地产开发企业的战略规划——通过分析市场供应格局、政策走向与区域发展潜力，制定土地储备与项目开发策略。第三，跨境投资者的市场进入决策——通过分城市、分细分市场的价格与需求分析，识别投资时机与目标区域。第四，研究机构的行业跟踪——通过法律政策演变、信贷环境变化与供需动态的系统梳理，把握越南房地产市场的长期趋势。
