图表19：全国主要八城零售物业市场新增供应、净吸纳量与空置率预测
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持充裕，分别为439万平方米和356万平方米，上海、广州、杭州、南 京、天津的新增供应面积将较前两年有所增长；2028年新增供应水平 开始回落。 此外，城市更新浪潮下，老旧物业焕新步履加快。2025年市场上出现 了恒隆地产拿下上海梅陇镇广场、杭州百货大楼、无锡新世界百货经 营权，龙湖接手北京世贸天阶等核心区重磅案例。根据我们的监测数 据，当前处于调改阶段的项目面积达107万，其中90%的项目将于 2027年底前重新开业。 CBRE去年12月的《亚太区租赁情绪调查》显示，零售品牌在中国内 地市场的业务问询中涉及新设立和扩租需求的占比为51%，而同时也 有21%的业务问询与缩减面积和门店整合相关。考虑到居民消费复苏 是一个渐进的过程，而品牌门店策略保持拓店和整合并举，我们对 2026年零售物业需求谨慎乐观，预计主要八城的净吸纳量同比增长
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