图22、2000-2004年期间全美房价指数稳步攀升
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宽松政策降低购房门槛，驱动房地产市场步入高景气通道。政策端，美联储低利率将 30 年期固定抵押贷款利率从 2000 年 5 月的 8.5%压至 2004 年 3 月的约5.4%，购房成本显著降低；2002 年起监管放宽房贷标准，通过降/免首付、放松收入信用审核拉低购房门槛。供需层面，2004年住房自有率升至 69.2%的历史峰值，新房供应量触底一定程度上反映了销售流转提速。房价指数（2000 年 1 月=100）在 2000-2004年累计上涨 46.6%，其中在 2003年 6月至 2004年 6月的超低利率期间年化涨幅达 13.0%，涨势后期加速。
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