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我们以上市公司陆家嘴为例，公司自 1992 年成立后，持续深耕上海陆家嘴金融贸易区内的土地和城市功能开发。从 20 多年的发展经历上来看，公司已经完成从单一土地开发向租售并举的商业模式转型，2010年后，公司一级开发业务土地批租收入占比持续下降，目前地产销售收入及租管费收入分别占 2020 年全年收入的 44.5%及 33.3%，已经替代土地批租收入，成为公司主要收入来源。
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