数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年2月
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应小高峰的挑战，但基于运营能力的二八分化和投资回报提升将令 优质零售物业继续受到投资者的关注。 CBRE对消费类公募REITs的相关数据分析显示，2021年至2025年三 季度期间，奥特莱斯REITs、社区商业REITs和购物中心REITs的营业 收入年复合增速分别为11.7%、10.6%和4.4%，均领先于全国线下 社零1.1%的增速9。 在投资标的方面，除流动性和规模性更佳的区域型购物中心外，具 短期将展现出更强的防御性与增长确定性。
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