上海2025年平均二手房房价回落幅度及二手房新房价格比（%）
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整体而言，当前上海二手房销量的阶段性改善与房价跌幅呈现极强的正相关性，价格回归是激活市场成交的核心变量。全量汇总数据显示，全市二手房房价平均回落幅度达 38%（1989年及以前）至 27%（2010-2017年）不等，整体价格跌幅换取销量改善的逻辑在各环线均得到印证。这种由价格深度下探驱动的成交放量，标志着上海二手房市场正处于从“价格修正”向“量价平衡”过渡的关键阶段。
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