土地市场领先于商品房市场
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当前高能级城市外围区域土拍热度依旧较低，难以出现土地市场回暖带动商品房销售的情况。1）历次地产周期底部，土地市场领先于商品房市场，土地市场热度先达到高位，才带动商品房市场热度提升，房企预期走在最前端。2）当前高能级城市外围区域土拍依旧低热度，难以出现土地市场带动住宅销售市场情况。如广州南沙区 2023 年以来成交 8 宗宅地，均为底价成交，地方城投托底地块占比 50%。
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