京东奥莱线下一城一店流水规模预估（亿元）
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测算一：店数*店效我们假设未来开店以三到五线城市为主，假设每个城市开一家店，预计有接近 300家门店开出；当前已开门店集中在三线城市，人口数在 380 万人以上，门店面积主要在 3000-5000 平，其中临沂人口数量多，达到 1000 万人，门店面积超万平。我们预计后续开店若想维持或进一步提升坪效，开店面积与各城市人口数有较大关联，故对三到五线城市按人口数进行划分：1）70 个三线城市平均人口在 350-400万人，预计平均面积 4000 平，1万/平坪效测算，理论空间在 28 亿；2）90 个四线城市平均人口在 250-300 万，预计平均面积 3000 平，1 万/平坪效测算，理论空间在 27 亿；3）128 个五线城市平均人口在 150-200 万，预计平均面积 2000 平，1 万/平坪效测算，理论空间在 26 亿。如若随品牌和产品 sku 丰富、坪效进一步提升，参考传统奥莱以及唯品会线下店坪效在 1.3 万/平，综上 1~1.3 万/平坪效，中期理论空间为 81~105 亿。
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