除美国次贷危机最严重时期之外,其他时间段我们对比国家和地区的按揭贷款不良率基本维持在 2%以内。1)中国房价涨跌幅度总体均较为温和。国际比较来看,从房价最高点前十年至房价最高点,中国房价涨幅 31%,该幅度为我们对比国家(美 58%、日 58%、西班牙 134%)中最为温和的;同时,从房价最高点之后的 3年总跌幅来看,中国跌幅 15%,也处于相对温和的水平(美 20%、日 12%、韩 28%、希腊 8%、西班牙 15%)。2)国内按揭贷款不良率处于合理水平。国际比较来看,国内房价的涨跌幅度较为温和,相应地,按揭贷款不良率也处于相对合理水平,除美国次贷危机最严重时期之外,其他时间段我们对比国家和地区的按揭贷款不良率基本维持在 2%以内。