北京通州(国投泰康信托):聚焦养老需求与特殊子女照顾
2026-04-02 09:07:53
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2.1不动产信托登记试点各地典型案例 2.1.1北京不动产信托财产登记“双首单” 2025年4月2日,北京市“双首单”不动产信托财产登记试点落地,在不动产登记层 面实现了信托财产独立性的法定确权。 的特需信托项下。信托文件约定,该房产今后的租金收益优先用于委托人本人养老护理 支出;在委托人身故后,房产收益的50%定向用于照护其患自闭症的成年子女,剩余部 分由信托安排用于其他家庭成员照养。该案例实现了三大关键突破:一是不动产权证附 页明确标注“信托财产”属性及信托编码,通过法定公示确立风险隔离效力;二是采用 直接产权过户模式替代传统现金交易,简化了资产流转路径;三是构建“受托人+继受 行权人+监察人”三位一体的制衡机制,受托人管理财产,继受行权人(委托人指定的权 利继受人,本例中是委托人近亲属)下达操作指令,监察人(律师事务所)履行监督权。9 9林巍、尹志超、孟昊桀:《不动产信托通州案例:普惠金融与养老金融的创新实践与思考》,载《清华金 融评论》2025年5月刊总第138期,第84-86页。
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