图55美国成屋库存及销售中位价，万套，美元
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美国地产市场景气度有所下滑，但成屋价格总体仍处高位。随着金融条件的收紧，10月末美国 30 年住房抵押贷款利率攀升至 7%以上，已经达到美国次贷危机时的水平，较年初的 3.2%左右有明显抬升，指向美国地产行业风险或在累积。从新屋可供售月度数据来看，美国新屋库存自 2020年 3季度也以来持续上升，NAHB住房指数自 1月的 83回落至 10月的 38，指向美国地产景气度明显下滑。价格层面，9月美国成屋价格中位数为 38.4万美元，较 6 月最高点 42 万美元有所回落，但总体仍处高位。销售层面，美国地产销售数据 2022年年初以来亦持续回落，成屋销售数据已连续 8 个月环比回落，而新屋销售套数折年数由83.1万套降至 9月的 60.3万套，降幅近 27.5%，指向地产销售出现趋势性下滑。
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