据我们统计,目前全国范围内仅北上广深四大一线城市、天津市内六区 120 平以下住宅、珠海横琴粤澳深度合作区及海南省全域仍在执行限购。在“房住不炒”及“因城施策”的大背景下,因为一线城市楼市基本面的韧性相对更强,一线的政策调控难以实现“一步到位”,预计将由外向内逐步进行微调或动态调整,如 4 月 30 日北京允许 2 套房京籍家庭可在五环外新购一套房;5 月 6 日深圳降低外围区域的社保年限且多孩家庭在外围区域可多买一套房。我们认为一线城市后续潜在的政策优化方向包括但不限于:取消改善性住房限购、取消远郊区域限购、降低社保年限、优化城中村改造项目(历史风貌项目等)限购等方面。