房企利润规模趋势性下行,头部房企业绩有望率先企稳。从利润率角度看,2024 年重点国央企和民企的归母净利润率分别为 0.2%(剔除万科金地后为 4.1%)、4.8%,重点国央企整体利润率同比继续下滑,而民企同比增长 0.4pct。在行业下行环境下,销售见顶回落影响结转收入规模,新房价格疲软影响利润率水平,叠加房企持续计提减值,导致房企利润规模持续数年下滑。我们认为,本轮持续拿地、融资顺畅、布局核心的房企在本轮周期中竞争格局受益,有望领先行业企稳。但目前销售规模下行、毛利率低位、房价不确定性带来的减值压力等因素仍存,利润规模整体仍有压力。此外,历史包袱无论是通过结算还是减值的方式出清,出清较多的房企更快见底。