按人均住房面积31-42平米测算，2025年住宅销售已在适龄人口购房需
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为了更好地测算未来居民购房的刚性需求，我们在适龄购房人口走势的基础上，假设 23-30 岁人口购房服从一个稳定的概率分布，其中在 26 岁时居民购房的概率最大。根据人口普查数据，2010 年我国人均住房面积为 31.1 平米，2020 年我国人均住房面积为 4.18 平米。在此基础上，本文对适龄购房人口购房面积区间进行了简单地测算并与真实的住宅销售面积进行了对比。结果表明，2015 年之后，商品住宅销售面积趋势上行，明显超出刚性范围，直到 2021 年开始大幅回落。2025 年，住宅销售已在适龄人口购房需求区间内。这说明当下买房的群体基本上都是因为居住刚需而买房，这和当下房地产市场的整体环境是相符的。
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