置富產業信託：截至2023年12月31日止年度的末期業績公告及分派權利之記錄日期.pdf

1、1 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。置置 富富 產產 業業 信信 託託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的集體投資計劃）（股份代號：（股份代號：778）由置富資產管理有限公 司管理由置富資產管理有限公 司管理 截至截至 2023 年年 12 月月 31 日止年度的末期業績公告日止年度的末期業績公告 及分派權利之記錄日期及分派權利之記錄日期 置富產業信託是一家於 2003 年

2、7 月 4 日訂立信託契約（經不 時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契 約信託契 約）所組成的房地產投資信託 基金。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯 交所香港聯 交所）上市。置富產業信託目前持有 17 個零售物業，當 中包括 16 個香港私 人住宅屋苑零售物業及 1 個新加坡社區零售物 業。物業組合包括逾 300 萬平方呎零售空間及2,793 個車位。該等零售物業分別為置富第一城、+WOO 嘉湖、馬鞍山 廣場、都會駅、置 富都會、麗港城商 場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高 文之星物業（Stars of Kovan Prop

3、erty）。該等物業的租戶來自不同行業，包括超級市 場、餐飲食 肆、銀行、房地產代理及教育機構。2 置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管理人管理人）的董事會宣佈，置富產業信託截至 2023 年 12 月 31 日止年 度（報告年度報告年度或2023年財政年度年財政年度）的經 審核業績如下：財務摘要財務摘要 截至截至 2023 年年 12 月月 31 日日 止年度止年度 截至 2022 年 12 月 31 日 止年度 百分比變動 收益（百萬港元）1,785.9 1,764.4 +1.2%物業收入淨額（百萬港元）1,299.4 1,290.2 +0.7%可供分派予基金單位持有人之收益

4、（百萬港元）810.6 877.3 -7.6%基金單位持有人的分派（百萬港元）810.6 877.3 -7.6%每基金單位分派（港仙）40.38 44.15 -8.5%成本對收益比率 25.0%24.6%+0.4%於於 2023 年年 12 月月 31 日日 於 2022 年 12 月 31 日 百分比變動 物業估值（百萬港元）38,997 39,503 -1.3%每基金單位資產淨值（港元）13.94 14.52 -4.0%資產負債比率 1 24.6%23.9%+0.7%附註:1.資 產 負 債 比 率 按 總 借 貸 佔 總 資 產 的 百 分 比 計 算。分派分派 置富產業信託 的分派政策

5、 為有關 財政期 間 不少 於 90的 經 審核 綜合除 稅後年度純利（未計與基金單位持有 人之交易）（以剔 除因應信託契約而作出若干調整）。財務回顧財務回顧 2023 年標誌著香港成功擺脫 2019 冠狀病毒病疫情，經濟逐步 復常並重拾升軌。截至 2023 年 12 月 31 日止年度，置富產業信 託的總收益按年增加 1.2%至1,785.9 百萬港元（2022 年：1,764.4 百萬港元），所有收益 來源包括基本租金、營業額租金、停車場收入及代收 費用均錄得增長。此外，2022 年第五波 疫情期間我們一度為租戶提供的租金寬減，於報告年度並無相關 援助措施，也導致收益相對較高。物業營運開支

6、總額（不包括管理人表現費用）按年增加 2.8%至 446.2 百萬港元（2022 年434.2 百萬港元）。開支上升主要由於物業管理開支、水電費，以及政府地租及差餉有所增加所致。然而，部分有關升幅因租 賃佣金以及市場推廣及宣傳開支減少而有所抵銷。因此，報告年度內的物業收 入淨額按年增加0.7%至 1,299.4 百萬港元（2022 年1,290.2 百萬港元），而成本對收益比率則為 25.0%（2022 年24.6%）。儘管超過 60%的貸款已經按固定利率 作出對沖，但 由於利率於 2023 年持續攀升，融資成本因而大幅增加。此外，由於在 2022 年 9 月就撥 付新加坡收購事項取得新融資及